Vårt sätt

Herrlin Real Estate
är ett företag som specialiserat sig på fastigheter. Vi hjälper våra kunder att sälja fastigheter i Sverige och att hitta fastigheter både i Sverige och på Mallorca, med fokus på personlig service och noggrannhet. Vi strävar efter att erbjuda våra kunder en smidig och professionell upplevelse vid alla fastighetsaffärer.
Försäljningsprocessen ser ut på följande sätt.

Förberedelser

För att optimera presentationen av fastigheten inför försäljning rekommenderar vi vid behov mindre renoveringar eller uppfräschningar, såsom målning, rensning och trädgårdsskötsel. Dessa åtgärder kan bidra till ett mer attraktivt intryck vid visning och fotografering. Om så önskas kan vi förmedla kontakt med erfarna hantverkare för dessa arbeten.

Därefter bokar vi en konsultation med vår stylist, Elisabeth, som ger professionella rekommendationer för att förhöja bostadens visuella intryck inför fotograferingen. På fotograferingsdagen finns hon på plats för att styla och arrangera bostaden på bästa möjliga sätt. Dekorativa inslag, såsom blommor, tillhandahålls av henne.

Fotograferingen utförs av vår fotograf, Astor, som inte bara tar högkvalitativa stillbilder, utan även filmar med både rörlig kamera och drönare för att ge en komplett visuell presentation av fastigheten. Dessutom producerar vi en kort film där våra mäklare guidar och presenterar bostaden.

För att säkerställa en smidig försäljningsprocess ber vi er att tillhandahålla relevant information om fastigheten. Vi rekommenderar även att en förbesiktning genomförs samt att en giltig energideklaration finns tillgänglig. Vid behov kan vi bistå med att boka certifierade aktörer för dessa tjänster.

Slutligen sammanställer vi en detaljerad objektsbeskrivning och ett digitalt prospekt (E-prospekt), vilka delas ut till spekulanterna i samband med visningen tillsammans med övriga relevanta dokument

Försäljning

Fastigheten registreras i vårt kundregister, som består av två segment, varav det ena omfattar kunder med en investeringskapacitet som överstiger 50 miljoner kronor. Vi initierar kontakten med potentiella köpare inom vårt befintliga nätverk och presenterar fastigheten diskret vid intresse.

Därefter publiceras fastigheten på vår webbplats, samtidigt som den marknadsförs genom våra sociala medier. Vi använder oss av riktad digital annonsering baserad på metaanalys för att optimera räckvidden och träffa rätt målgrupp.

Informationen hämtas automatiskt av Booli från vår webbplats, vilket resulterar i ytterligare exponering av fastigheten.

Vi organiserar privata visningar för seriösa intressenter. Inför visningen genomförs en ekonomisk bedömning genom verifiering av lånelöfte eller bankuppgifter.

Vi leder förhandlingsprocessen och säkerställer framtagning av samtliga juridiska handlingar för en trygg och smidig transaktion.

Processen + Affär

Försäljningsprocessen vid köp av en fastighet i Sverige

Att köpa en fastighet i Sverige är en strukturerad process som vanligtvis följer dessa steg:

1. Finansiering och lånelöfte
Innan du börjar leta efter en fastighet är det viktigt att säkerställa finansieringen. De flesta banker och långivare erbjuder lånelöften, vilket är ett preliminärt besked om hur mycket du kan låna. Detta är en viktig del av processen eftersom många säljare kräver ett lånelöfte innan de accepterar ett bud.

*Kontakta banken för att få ett lånelöfte
*Se över kontantinsatsen (minst 15 % av köpeskillingen)
*Planera för eventuella extrakostnader (lagfart, pantbrev, renovering m.m.)

2. Hitta rätt fastighet
När du har din finansiering klar kan du börja leta efter en fastighet.

*Boka in visningar för intressanta fastigheter
*Ta med en byggnadskunnig person om du är osäker på skicket
*Ställ frågor till mäklaren om fastighetens skick, renoveringsbehov, driftkostnader m.m.

3. Budgivning
Om du hittar en fastighet du är intresserad av deltar du i budgivningen. I Sverige används oftast öppen budgivning, där alla intressenter ser aktuella bud. Mäklaren hanterar budgivningen och informerar säljaren om inkommande bud.

Lägg ett bud – via mäklaren
Budgivningen är inte bindande förrän kontraktet är signerat
Säljaren har rätt att välja vilken köpare de vill sälja till – det är inte alltid högsta budet som vinner

4. Köpekontrakt och handpenning
När säljaren har accepterat ditt bud träffas ni för att skriva köpekontrakt. Kontraktet innehåller köpeskillingen, tillträdesdatum, eventuella villkor (som besiktning) och övriga detaljer.

*Handpenning (vanligtvis 10 % av köpeskillingen) betalas inom några dagar efter kontraktskrivning

5. Besiktning
Det är köparens ansvar att undersöka fastigheten innan köp. Om du inte redan gjort en besiktning före budgivning, kan du avtala om en besiktningsklausul i köpekontraktet.

*Anlita en certifierad besiktningsman

6. Tillträde och slutbetalning
På tillträdesdagen betalar köparen resterande köpeskilling. Detta sker genom banken och mäklaren, där även lagfart och pantbrev hanteras.

*Köpeskillingen betalas
*Lagfarten registreras hos Lantmäteriet (avgift: 1,5 % av köpeskillingen)
*Pantbrev (för bostadslån) registreras vid behov (avgift: 2 % av beloppet)
*Säljaren överlämnar nycklarna

7. Efter köpet – skatt och övriga kostnader

Efter att köpet gått igenom behöver du tänka på löpande kostnader och skatter.
*Fastighetsskatt/fastighetsavgift betalas årligen
*Driftkostnader såsom el, vatten, försäkring och underhåll
*Försäljningsvinst vid framtida försäljning beskattas med 22 % på vinsten

Värdering

Vi värderar ert hus inför en försäljning, till banken mm

Rådgivning