Vårt erbjudande

HERRLIN REAL ESTATE
erbjuder professionell och personlig service inom fastighetsförmedling via varumärket Residence Christies Int Real Estate. 
Vi hjälper dig med allt från försäljning, värdering, köp utomlands och rådgivning inför en renovering och sedemera försäljning. Via vårt nätverk inom Christie´ s International Real Estate så hjälper vi till med bostadsköp och försäljning på Mallorca. 

Bostadsförsäljning Sverige

När du förväntar dig mer

Diskreta, smidiga affärer med kvalitetsfokus och högsta tänkbara service från erfarna och kompetenta mäklare. Mäklare som inte bara vet vad din bostad är värd utan ofta också vem som söker efter just den.

Våra register med köpstarka kunder – här hemma och utomlands – och vår sofistikerade marknadsföring ger dig bäst förutsättningar när du säljer. Vi berättar gärna mer om hur vi jobbar för att skapa långsiktigt lyckade bostadsaffärer.
Läs mer under Vårt sätt.

Varmt välkommen att höra av dig!

Bostadsköp Spanien - Mallorca

Drömmer du om ett hem i solen? Vi hjälper dig hela vägen!

Du är långt ifrån ensam. Allt fler svenskar väljer att investera i en bostad utomlands – en plats att njuta av semester, skapa minnen eller kanske starta ett nytt kapitel i livet som permanent boende.

Att köpa en bostad i ett annat land är en spännande resa, men det skiljer sig från hur det fungerar i Sverige. Varje land har sina egna lagar, skatteregler och administrativa processer, och det kan vara en utmaning att navigera i ett nytt språk och kultur.

Vi finns här för att göra din bostadsaffär så smidig och trygg som möjligt!

Varför anlita en köpmäklare?

I många länder, särskilt runt Medelhavet, fungerar fastighetsmarknaden annorlunda än i Sverige. En viktig skillnad är att säljarens och köparens mäklare har separata roller, och det är vanligt att köparen anlitar en egen mäklare – helt utan extra kostnad! Säljaren står oftast för mäklararvodet, och köpmäklaren delar provisionen med säljmäklaren.

Många tror att det blir billigare att vända sig direkt till en lokal mäklare, men att anlita en svensk köpmäklare ger dig flera fördelar:

* Kostnadsfri hjälp – du betalar inget extra.

* Kunskap om lokala lagar, skatter och processer.

* Tillgång till vårt breda nätverk av lokala experter och juridiska ombud.

* Trygghet och smidig kommunikation på svenska.

Vanliga misstag vid bostadsköp utomlands – och hur du undviker dem

1. Att inte tänka igenom hur bostaden ska användas

Är ditt mål en semesterbostad eller planerar du att bo där permanent? Det påverkar både val av område och praktiska frågor, som uthyrningsregler. På Mallorca krävs exempelvis specifika tillstånd och licenser för att hyra ut din bostad. Vi guidar dig rätt!

2. Att inte undersöka området ordentligt

Ett område som är perfekt på sommaren kanske inte fungerar lika bra under lågsäsong. Vi rekommenderar alltid att du besöker platsen vid olika tidpunkter på året för att få en helhetsbild.

3. Att inte tänka på kommunikationer och samhällsservice

Även om du främst planerar att vara där på semestern kan du behöva resa dit året runt. Kolla upp flyg- och transportmöjligheter! Dessutom är närhet till apotek och sjukvård viktigt – du vet aldrig när du kan behöva det.

Vanliga fallgropar vid köp av bostad på Mallorca – och hur du undviker dem

Att köpa bostad på Mallorca är en fantastisk investering – men det är viktigt att ha koll på detaljerna för att undvika onödiga problem. Här är fem vanliga fallgropar som du som köpare bör vara medveten om:

1. Olagliga ombyggnationer
Renoveringar eller tillbyggnader som gjorts utan tillstånd kan innebära stora problem. Som ny ägare kan du bli ansvarig för eventuella böter eller i värsta fall behöva riva delar av fastigheten vid en framtida renovering. Vi hjälper dig att kontrollera att allt är i sin ordning innan du köper.

2. Felaktiga uppgifter i annonsen
Det är inte alltid informationen i bostadsannonser stämmer överens med verkligheten. Det är vanligt med avvikelser i angivna kvadratmeter och huruvida terrassen är inkluderad i boarean. Vi ser till att du får korrekta utdrag från fastighetsregistret så att du har alla fakta på bordet.

3. Saknad boendelicens (Cedula de Habitabilidad)
Det är viktigt att alla nödvändiga dokument finns på plats. Utan en boendelicens kan du till exempel inte ansluta el, gas och vatten. Vi ser till att all dokumentation är i ordning så att du slipper oväntade hinder.

4. Bygglov och framtida förändringar
Bara för att grannen har byggt en pool eller terrass betyder det inte att du automatiskt får göra detsamma. Varje fastighet har sina specifika regler, och det kan krävas tillstånd från kommunen. Vi hjälper dig att undersöka vad som gäller för just din bostad.

5. Att skriva på avtal utan advokat
Att skriva på ett kontrakt eller betala en handpenning utan juridisk rådgivning kan bli en dyr affär. Det finns alltid en risk att du binder upp dig i ett köp med dolda problem. Vi samarbetar med kunniga jurister som säkerställer att allt går rätt till.

Hur går det till att köpa bostad på Mallorca?

1. Förberedelser

Vilket område ska jag välja?
Mallorca är en mångsidig ö med allt från livliga kuststäder till lugna byar. För att hitta ditt drömläge rekommenderar vi att du besöker olika områden och upplever ön i olika årstider. Vi delar gärna med oss av våra bästa tips och gömda pärlor!

Hur finansierar jag mitt bostadsköp?
Vi rekommenderar alltid att du undersöker möjligheten att ta lån i ditt hemland, då det oftast ger bättre villkor. Det gör också att du är redo att agera snabbt när rätt bostad dyker upp. Vi har även samarbetspartners inom spanska banker som kan hjälpa till med finansiering.

2. Köpprocessen – steg för steg

Vad är ett optionsavtal?
När du hittat rätt bostad förhandlar vi fram de bästa villkoren för dig. Därefter skrivs ett optionsavtal, där en handpenning på cirka 10 % betalas. Eftersom fastigheter ofta säljs via flera mäklare samtidigt säkerställer optionsavtalet att bostaden reserveras för dig medan juridiska och finansiella kontroller genomförs.

I avtalet anges bland annat:
✔️ Pris och vad som ingår i köpet (exempelvis möbler)
✔️ Tillträdesdatum, vanligtvis 4–6 veckor efter avtalets signering

Om du väljer att inte fullfölja köpet förloras handpenningen. Om säljaren drar sig ur får du däremot tillbaka handpenningen samt en straffavgift motsvarande det belopp du betalat.

Behöver jag en advokat?
Det är inte ett krav, men vi rekommenderar det alltid. En kunnig jurist ser till att alla juridiska aspekter är i ordning och hjälper till med:
✅ Skriva optionsavtal
✅ Hantera NIE-ansökan (spanskt skatte-ID)
✅ Säkerställa att fastigheten inte har dolda skulder eller juridiska hinder
✅ Sköta inbetalning av handpenning och slutbetalning
✅ Närvara vid tillträdet och tolka kontraktet

Hur går tillträdet till?
På tillträdesdagen möts köpare och säljare hos en Notarius Publicus, där köpebrevet undertecknas, betalningen slutförs och nycklarna överlämnas. Innan dess görs en slutlig inspektion av fastigheten.

Notarien registrerar köpet i fastighetsregistret, och cirka tre månader senare får du tillbaka lagfarten där du står registrerad som ny ägare.

3. Skatter och avgifter – vad kostar det att köpa bostad på Mallorca?

Utöver köpeskillingen tillkommer skatter och avgifter på cirka 10–15 % av priset samt årliga avgifter och förmögenhetsskatt.

• ITP (överföringsskatt): 8–13 % på andrahandsköp
• Moms (IVA): 10 % på nyproduktion
• Notarieavgifter & lagfartsregistrering: Cirka 1 %
• Juridiska kostnader: Cirka 1 %
  
  
• Årliga avgifter:  

• Fastighetsskatt (IBI): 0,4–1,1 % av taxeringsvärdet
  
• Sophanteringsavgift: Cirka 200 €/år
  
• Löpande kostnader: El, gas, vatten, internet och samfällighetsavgifter, räkna med ca 300–400 €/månad för en lägenhet.
• Sophanteringsavgift: Cirka 200 €/år
• Löpande kostnader: El, gas, vatten, internet och samfällighetsavgifter, räkna med ca 300–400 €/månad för en lägenhet.
  
  
• Förmögenhetsskatt : På Mallorca gäller en progressiv förmögenhetsskatt på 0,28–3,5 %. Ett skattefritt belopp på 3 miljoner euro gäller för både bosatta och icke-bosatta. Vi hjälper dig att hitta strategier för att minimera skatten.

Vi guidar dig hela vägen!

Att köpa bostad på Mallorca är en fantastisk möjlighet – och med rätt vägledning blir processen både enkel och trygg.

📞 Kontakta oss idag för en kostnadsfri rådgivning!

🌟 Ulrika Herrlin – +46 70 971 34 02
🌟 Marcus Herrlin – +46 70 971 34 01